Bezwaarschrift WOZ maken? Vermoedt u dat de WOZ-waarde van uw woning te hoog is, dan kunt u een bezwaarschrift tegen de WOZ indienen. Het is mogelijk dat een gespecialiseerd deze taak op zich neemt, maar ook kunt u zelf een bezwaarschrift tegen de WOZ waarde indienen. Hoe pakt u dit echter aan en welke stappen dient u te ondernemen?
Stappenplan Bezwaarschrift WOZ
Allereerst moet u zelf de WOZ waarde van uw woning controleren. De Wet WOZ vormt de juridische basis voor de vaststelling van de WOZ-waarde en het indienen van bezwaarschriften. Onderzoek hiervoor de aankoopprijs rond de waardepeildatum, vraag kosteloos de WOZ waarde van vergelijkbare woning op bij het WOZ-waardeloket, achterhaal bij een makelaar welke vergelijkbare woning rond de peildatum van jouw woning zijn verkocht voor welke prijs of laat een taxatierapport opstellen door een makelaar. Dien vervolgens binnen zes weken uw bezwaarschrift tegen de WOZ in. Daarna doet de gemeente uitspraak: ofwel uw bezwaar wordt geaccepteerd, ofwel afgewezen. Mocht de gemeente uw bezwaarschrift afwijzen, dan kunt u in beroep gaan bij de rechtbank.
Wat is een WOZ bezwaarschrift?
Een WOZ bezwaarschrift is een schriftelijk document waarmee u de vastgestelde WOZ waarde van uw woning door de gemeente aanvecht. Door een bezwaarschrift in te dienen, start u een bestuursrechtelijke procedure waarin de gemeente verplicht is om de WOZ waarde opnieuw te beoordelen. Hierbij worden alle relevante feiten en belangen in overweging genomen. Het doel is om een eerlijke en nauwkeurige WOZ waarde vast te stellen die recht doet aan de werkelijke waarde van uw woning.
Redenen om bezwaar te maken tegen uw WOZ waarde
Er zijn verschillende redenen om bezwaar te maken tegen uw WOZ waarde. Een van de meest voorkomende redenen is dat de WOZ waarde te hoog is vastgesteld, wat kan leiden tot een hogere belastingaanslag dan nodig is. Aan de andere kant kan de WOZ waarde ook te laag zijn vastgesteld, waardoor u mogelijk te weinig belasting betaalt. In beide gevallen kan het zinvol zijn om bezwaar te maken tegen de WOZ waarde om ervoor te zorgen dat u een eerlijke belastingaanslag ontvangt die overeenkomt met de werkelijke waarde van uw woning.
Termijn bezwaarschrift WOZ 6 weken
U dient uw bezwaarschrift tegen de WOZ binnen 6 weken na ontvangst van de WOZ-beschikking in te dienen. De WOZ-beschikking is het officiële document waarin de gemeente de WOZ-waarde van uw woning vaststelt. Als startdatum geldt hierbij de dagtekening op uw WOZ-beschikking. Zodra de termijn van 6 weken voorbij is, vervalt uw recht om bezwaar te maken. Heeft u echter meer tijd nodig, dan kunt u binnen de periode van 6 weken een pro-forma bezwaarschrift indienen. U geeft in dat geval aan dat u bezwaar maakt tegen de WOZ, en vraagt om uitstel aangezien u meer tijd nodig heeft voor de onderbouwing. Bekijk hier een voorbeeld. Vervolgens geeft de gemeente aan binnen welke termijn u een bezwaarschrift met onderbouwing moet indienen.
Bezwaar maken bij uw gemeente
Bezwaar maken bij uw gemeente is een eenvoudig proces. U kunt uw bezwaar indienen per brief of online via het WOZ-portaal van uw gemeente. Veel gemeenten bieden ook de mogelijkheid om mondeling bezwaar te maken. Als u telefonisch contact opneemt, kan de gemeente uw vragen direct beantwoorden. Mocht de gemeente niet meteen een antwoord hebben, dan nemen zij later contact met u op om uw bezwaar verder te bespreken. Het is belangrijk om duidelijk en gedetailleerd te zijn in uw bezwaar om de kans op een succesvolle herziening te vergroten.
Bezwaarschrift WOZ voorbeeld
De laatste jaren worden Nederlandse gemeentes overspoeld met woz bezwaarschriften. De woz belasting in voor de Gemeente lucratieve business en een van de weinige inkomstenbronnen waarbij de Gemeente zelf kan bepalen hoe hoog de woz moet zijn. Gelukkig kunt hiertegen bezwaar maken. Bezwaarschrift woz kunt u het beste laten opstellen door uw makelaar. De kans is groot dat uw makelaar al diverse woz bezwaarschriften heeft gemaakt en zal dus ervaring hebben hiermee. Het is belangrijk dat u een gefundeerde bezwaarschrift woz indient bij de gemeente zodat de woz naar beneden wordt bijgesteld.
Bezwaar maken: is het zinvol?
Bezwaar maken kan zeker zinvol zijn als u denkt dat de WOZ waarde van uw woning niet klopt. Een verlaging van de WOZ waarde kan u een gemiddelde besparing van € 272 opleveren. In sommige gevallen, zoals bij erfkwesties, kan het voordeel zelfs oplopen tot tienduizenden euro’s. Belangrijke redenen om bezwaar te maken zijn onder andere gebrekkig of achterstallig onderhoud aan uw woning, een gedateerde badkamer of keuken, en ongunstige omgevingsfactoren zoals geluidsoverlast of vervuiling. Door bezwaar te maken, kunt u ervoor zorgen dat de WOZ waarde eerlijk en nauwkeurig wordt vastgesteld.
Uitspraak gemeente over bezwaarschrift WOZ
De gemeente mag een uitspraak over uw bezwaarschrift voor de WOZ doen, tot het einde van het jaar waarin u het bezwaar indient. Na de uitspraak van de gemeente wordt de nieuwe WOZ-waarde vastgesteld, die bepalend is voor uw belastingaanslag. Hierbij mag de periode met zes weken worden verlengd, wanneer de gemeente u hierover heeft geïnformeerd. Bij langer uitstel heeft de gemeente uw toestemming nodig. Als de gemeente niet reageert op uw bezwaarschrift, stelt u de gemeente in gebreke volgens ons voorbeeld, waarin u ze tot een redelijke termijn dwingt om alsnog tot een uitspraak te komen. Verloopt deze termijn, dan heeft u recht op een dwangsom. Als u zelf de ingebrekestelling opstelt, beschrijf dan in ieder geval op welk bezwaarschrift de ingebrekestelling betrekking heeft, dat de gemeente niet op tijd uitspraak heeft gedaan en dat u erop aandringt dat dit alsnog gebeurt.
Uitstel aanvragen voor het indienen van een WOZ bezwaarschrift
Als u meer tijd nodig heeft om uw WOZ bezwaarschrift in te dienen, kunt u uitstel aanvragen bij de gemeente. U kunt hiervoor een pro forma WOZ-bezwaarschrift indienen, waarin u aangeeft dat u bezwaar maakt tegen de WOZ waarde en om uitstel vraagt voor de onderbouwing van uw bezwaar. De gemeente zal u vervolgens laten weten hoeveel extra tijd u krijgt om uw bezwaarschrift met onderbouwing in te dienen. U kunt gebruik maken van verschillende documenten, zoals een modelbezwaarschrift of een WOZ-referentierapport, om uw uitstelverzoek te ondersteunen.
In beroep gaan tegen de uitspraak van de gemeente
Als de gemeente uw bezwaar (gedeeltelijk) afwijst, heeft u de mogelijkheid om in beroep te gaan bij de rechter. In de uitspraak op uw bezwaar staat vermeld bij welke rechtbank u het beroepschrift moet indienen. Het is belangrijk om het beroepschrift binnen zes weken na de dagtekening van de uitspraak van de gemeente in te dienen. Door in beroep te gaan, kunt u de beslissing van de gemeente laten heroverwegen door een onafhankelijke rechter, wat kan leiden tot een herziening van de WOZ waarde van uw woning.